Maison à vendre 8 pièces - 157 m2 GUICHEN - 35
Ref : 4181
365 000 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
L'agence CENTURY 21 Reine immobilier vous propose à la vente en EXCLUSIVITE-CONFIANCE .
Belle opportunité!
Sur la commune de Pont-Réan (GUICHEN) hors zone inondable..! à proximité immédiate du Boel (300m )et du bourg (1km) Très belle maison néo-bretonne, entièrement rénovée avec de belles prestations! au sein d'un petit hameau au cadre idyllique et calme ..
Lors de vos visites, vous serez immédiatement séduits , par son emplacement recherché , en pleine nature , à l'orée du moulin du Boel et la proximité de toutes commodités.
Grande entrée-dégagement avec placard, desservant une chambre(ou bureau), une buanderie et un accès garage .
Au 1er étage, un pallier dégagement ouvert sur un très belle pièce de vie avec cheminée (avec accès à une grand terrasse exposée plein Sud avec triple store banne électriques) une grande cuisine aménagée entièrement équipée, une chambre avec placard, une salle d'eau et un WC indépendant.
Au 2ème étage, un pallier mezzanine desservant, une petite chambre d'enfants (ou bureau), une seconde chambre avec placards , une salle d'eau avec WC attenant et une très grande chambre de plus de 27m2( possibilité de faire une chambre supplémentaire.
Combles entièrement isolés pour rangement ou stockage..
Un très grand garage de plus de 80m2 avec cave et double portes motorisées complètent ce bien à visiter rapidement!
Pour effectuer une visite sur ce bien, n'hésitez pas à vous rapprocher de votre professionnel de l'immobilier, à savoir:
CENTURY 21 Reine immobilier.
(agence de Rennes)
98, allée Saint Hélier
35000 Rennes
02 23 50 00 00
reine.immobilier@century21.fr
Belle opportunité!
Sur la commune de Pont-Réan (GUICHEN) hors zone inondable..! à proximité immédiate du Boel (300m )et du bourg (1km) Très belle maison néo-bretonne, entièrement rénovée avec de belles prestations! au sein d'un petit hameau au cadre idyllique et calme ..
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Au 2ème étage, un pallier mezzanine desservant, une petite chambre d'enfants (ou bureau), une seconde chambre avec placards , une salle d'eau avec WC attenant et une très grande chambre de plus de 27m2( possibilité de faire une chambre supplémentaire.
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98, allée Saint Hélier
35000 Rennes
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 272 m2
- Surface habitable : 157 m2
- Surface terrain : 650 m2
-
Nombre de pièces : 8
- Entrée (14,7 m2)
- placard (1,1 m2)
- Buanderie (8,4 m2)
- Chambre (11,3 m2)
- Palier (7,4 m2)
- Chambre 2 (9,7 m2)
- placard (1,0 m2)
- Salle d'eau (4,2 m2)
- WC (1,2 m2)
- Piece de vie (44,3 m2)
- Cuisine (12,3 m2)
- Degagement (5,2 m2)
- Bureau (3,9 m2)
- Salle d'eau/WC (2,2 m2)
- Chambre 3 (10,9 m2)
- placard (1,9 m2)
- Chambre 4 (27,3 m2)
- placard (2,3 m2)
- Garage (77 m2)
- Cave (7,7 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Terrasse
Dégagée
Général
- Garage : 4 place(s)
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur fioul
- Façade : Enduits
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
- Clôture
- Cable
- Isolation : Double vitrage
À savoir
- Travaux récents : Electricité, isolation combles, sols, murs, plafonds, cuisine , chauffage ...(chaudière Fioul Basse condensation 2021) Année rénovation: 2021
- Travaux à prévoir : fosse septique pas aux normes
- Taxe foncière : 1389 €
Les performances énergétiques
Date du DPE : 15/10/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4550,0 € et 6000,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
